最近，房地产市场又“炸”了一颗雷！港龙中国地产发布公告，陷入票据违约风险，让整个行业再次绷紧神经。
这一消息就像一颗投入平静湖面的石子，泛起层层涟漪，让我们不得不重新审视当下房地产市场的复杂局势。
先来说说港龙中国地产这事儿。2025年5月18日，其2025年11月票据相关的858万美元利息到期应付，可即便过了宽限期，这笔钱还是没付出去，妥妥构成了债务违约。
这背后的原因，和前几年那些爆雷的房企如出一辙，简直就是“熟悉的配方，熟悉的味道”。
高杠杆拿地，堪称房地产市场的“毒药”。港龙中国地产在2020年上市后，那拿地的热情高涨得像打了鸡血。
当年斥资211.5亿元购入21宗地，多宗地块溢价率超90%。这就好比你去菜市场买菜，人家都在货比三家，争取买到性价比最高的菜，而港龙却像个愣头青，不管不顾，高价抢菜。
展开剩余65%当时看似风光无限，可如今房价大幅下降，那些高价拿的地块，就像烫手山芋，个个都在亏损，成了企业沉重的负担。
再看债务压力，更是压得港龙中国地产喘不过气。截至2024年末，其流动负债占比高达88%，金额达到133.51亿元，而账面现金却只有可怜的2.66亿元，现金短债比低至0.09。
这就像一个人，每个月要还巨额的信用卡账单，可银行账户里却没几个子儿，这种入不敷出的日子，能撑多久呢？短期偿债压力大到让人绝望，稍有风吹草动，就可能被债务的洪流淹没。
还有销售回款，这可是房企的“生命线”。最近几年，房地产市场整体销量下降，就像冬天的河流，流量越来越小。而对于房企来说，销量下降意味着回血能力变差。
港龙中国地产2024年营收同比暴跌53%，净亏损6.58亿元，销售回血能力几乎停滞。没有了源源不断的现金流，企业就像断了油的汽车，根本跑不起来。
在多种因素的“围剿”下，港龙中国地产出现债务违约也就不足为奇了。这一事件，绝不是孤立的，它更像是一个信号弹，警示着当下房地产市场还在调整周期内，而且还存在加速洗牌的可能性。
回观最近一年，新的房企债务违约情况确实少见，毕竟该爆的雷，前两年都集中爆发了。
可如今港龙中国地产这一“新雷”的出现，就像在提醒我们，房地产市场的危机还没有完全解除。
就像一场暴风雨，虽然大部分的狂风暴雨已经过去，但偶尔还会有几滴雨珠落下，提醒我们不要掉以轻心。
这也再次给我们敲响了警钟：高杠杆无论是对于房企拿地，还是个人买房，风险都高得吓人。
对于房企而言，高杠杆拿地就像在走钢丝，稍有不慎就会粉身碎骨；对于我们普通家庭来说，买房加过高的杠杆，就如同给自己套上了沉重的枷锁。
一旦收入不稳定或者市场出现波动，就可能面临还不上贷款的风险，信用受损不说，甚至可能失去自己的房子，生活陷入困境。
所以，这几年我一直苦口婆心地劝大家，如果有购房需求，当然可以买房，但一定要把家庭债务风险放在第一位。
在做购房决策时，一定要充分考虑自己的收入稳定性、还款能力，合理规划债务，千万不要为了一时的冲动，让自己和家庭陷入财务困境。
毕竟，房子是用来住的，不是用来赌博的，稳稳的幸福，比什么都重要。
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